1 575 000 $ +TPS/TVQ
6plex à vendre - Coteau-du-Lac
1 575 000 $ +TPS/TVQ
1 575 000 $ +TPS/TVQ
6plex à vendre - Coteau-du-Lac
1 575 000 $ +TPS/TVQ
PARTAGER LA FICHE
Prochaine visite libre
IMPRIMER LA FICHE
Voir dans Google Street view
332Z - 336Z Ch. du Fleuve, Coteau-du-Lac, J0P 1B0
Immeuble semi-commercial stratégique au 332-336 chemin du Fleuve à Coteau-du-Lac. Offrant 60 % commercial et 40 % résidentiel (partiellement taxable), il comprend trois commerces établis avec baux en vigueur : clinique dentaire, institut de beauté et barbier. La section résidentielle propose 2 logements 4 ½ et 1 logement 5 ½ avec vue sur le fleuve, tous loués. Revenus stables et diversifiés. À 1 min d'une garderie, 3 min de l'école primaire et moins de 5 min des autoroutes 20 et 338, parc, fleuve et services. À 15 min de l'Hôpital du Suroît et du Cégep de Valleyfield. Secteur recherché, fort potentiel à long terme pour investisseur avisé.
-
Superficie du terrain:
10 463 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 24
- Année de construction : 1960
Particularités du bâtiment
34'3" X 101'1" Irrégulières
1960
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé , Pierre
Aluminium , Aggloméré de bois , Brique
Bardeaux d'asphalte
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- IMMEUBLE SEMI-COMMERCIAL AU COeUR DE COTEAU-DU-LAC
Situé au 332-336 chemin du Fleuve, cet immeuble semi-commercial représente une occasion stratégique pour tout investisseur à la recherche d'un actif solide, diversifié et bien positionné. Offrant environ 60 % d'espace commercial et 40 % résidentiel (partiellement taxable), il combine stabilité locative et potentiel à long terme dans un secteur recherché.
La portion commerciale est occupée par trois entreprises établies avec baux en vigueur : une clinique dentaire, l'Institut de beauté Chantal Sauvé et Barbier Station. Ces commerces de services essentiels et complémentaires assurent un achalandage constant et une excellente visibilité. Leur implantation dans le secteur contribue à la vitalité de l'immeuble et à la stabilité des revenus.
La section résidentielle comprend trois logements, soit deux 4 ½ et un 5 ½, tous loués avec baux en vigueur. Les unités bénéficient d'une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent, un atout distinctif et recherché qui favorise la fidélisation des locataires. La combinaison de revenus commerciaux et résidentiels permet une diversification intéressante et une gestion équilibrée du risque.
L'emplacement constitue l'un des plus grands avantages de cette propriété. À seulement une minute à pied de la garderie Coin des Lutins et à trois minutes de marche de l'école primaire de Coteau-du-Lac, l'immeuble profite d'un environnement familial et actif. À moins de cinq minutes se trouvent le parc Yvon-Geoffrion, le fleuve Saint-Laurent, un arrêt d'autobus ainsi que les autoroutes 20 et 338, facilitant grandement les déplacements vers Montréal, Valleyfield et les environs.
À environ cinq minutes du Centre de la nature Quatre-Saisons et du sentier Vélo Montagne 4 saisons, le secteur offre également un accès rapide aux activités de plein air. Environ quinze minutes suffisent pour rejoindre l'Hôpital du Suroît, le Cégep de Valleyfield et le Club de golf St-Zotique.
Coteau-du-Lac est une municipalité en croissance, appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité des grands axes routiers et son dynamisme local. Ce positionnement stratégique soutient la demande locative autant commerciale que résidentielle.
Immeuble mixte bien entretenu, locataires en place, revenus constants et emplacement de choix : tous les éléments sont réunis pour un investissement réfléchi et performant.
Une opportunité rare d'acquérir un bâtiment semi-commercial offrant stabilité, diversification et valeur durable dans un secteur convoité de Coteau-du-Lac.
Particularités du bâtiment
34'3" X 101'1" Irrégulières
1960
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé , Pierre
Aluminium , Aggloméré de bois , Brique
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
50' X 202'2" Irrégulières
10 462,52 Pi2
Plat
Sur l'eau
Asphalte
Fleuve St-Laurent , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 4'7" X 2'6" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 19' X 11'9" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 8'5" X 10'2" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 11'4" X 7'2" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'1" X 5'9" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'11" X 13'7" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'10" X 11'5" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 3'7" X 3'2" | Tapis | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 10'6" X 14'5" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 7'11" X 11' | Céramique | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 8'10" X 12'6" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de lavage | 2e niveau | 5' X 6'4" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 4'5" X 7'10" | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'6" X 10'10" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'11" X 11'9" | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 3'6" X 3'11" | Tapis | |
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'11" X 11'6" | Vinyle | |
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 7'9" X 11'2" | Céramique | |
| 3 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 24' X 11'2" | Vinyle | |
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 5'11" X 11' | Vinyle | |
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'11" X 11'3" | Vinyle | |
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 15'4" X 10'4" | Vinyle | |
| 3 (app.) | Véranda | 2e niveau | 11' X 15'10" | Bois | |
| 3 (app.) | Rangement | 2e niveau | 5'2" X 5'1" | Vinyle |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires, stores, rideaux, pôles, chauffe-eau, hotte du four, air climatisé.
Les biens des locataires, les améliorations locatives du dentiste, barbier et esthétique, (air climatisé X 5 dentiste), laveuse, sécheuse (r-d-c Barbier et Esthétique), système d'alarme dentiste.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
18.0%
-
25.5%
-
21.3%
-
18.5%
-
16.6%
-
71.4%
-
2.3%
-
5.0%
-
21.3%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est MYLÈNE THERRIEN INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
MYLÈNE THERRIEN INC.
RE/MAX DÉFI (1996) | 121 rue Alexandre Bureau 21, Salaberry-de-Valleyfield, Québec, J6S 3K3
- Bur.: 450-371-8878 |
- Cell.: 438-402-1988
- Téléc.: 450-371-0006
Visiter mon site web
Obtenir plus de détails
Bonjour, mon nom est MYLÈNE THERRIEN INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
Vous devez être connecté à MON RE/MAX afin de pouvoir ajouter une propriété à vos favoris.
ME CONNECTER
M'INSCRIREMON RE/MAX
Nouvel utilisateur?
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
